תמ"א 38

כל מה שרציתם לדעת על תמ"א 38

תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מאפשרת לכם ליהנות מהשבחת הנכס שברשותכם בעשרות אחוזים. עכשיו, יותר מתמיד, יש לכם הזדמנות לשדרג את דירתכם וליהנות ממגורים בבניין עמיד בפני רעידות אדמה, עם חזית חדשה ומרשימה, חדר נוסף המשמש כממ"ד, דירה מרווחת יותר, מעלית, חנייה, לובי מעודכן וחדשני, ומגוון הטבות נוספות שישדרגו את איכות ורמת חייכם, וכל זאת בחינם, ללא כל הוצאה כספית מצדכם.

מדינת ישראל מעוניינת שתחזקו את הבניין שבו אתם מתגוררים, ולשם כך אישרה את תמ"א 38, שנועדה לקבוע הסדרים תכנוניים לשיפור וחיזוק מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן. התוכנית נותנת תמריצים לדיירי בניינים שנבנו לפני ה-1 בינואר 1980, לביצוע החיזוק במבנים. במילים אחרות, המדינה מעניקה לכם, דיירי בניינים אלה, מתנה שוות ערך, שקשה לסרב לה, ואנו בא.י. ברזילי, מאפשרים לכם לקטוף את הפירות ולהגשים את החלום עוד היום.

קשת רחבה של תמריצים

לצורך מימוש התוכנית נדרשים משאבים רבים. מסיבה זו, המדינה מעניקה לכם אפשרות להקמת יחידות דיור חדשות בבניין, בעזרתן תוכלו לממן את עלות חיזוק המבנה. על פי תמ"א 38, ניתן להוסיף לכל בנין המשמש למגורים ועומד בתנאי התוכנית יחידות דיור נוספות, בהקמת קומה או יותר על גג הבניין, סגירת קומת עמודים או הוספת אגף נוסף.

בנוסף, מציעה לכם המדינה ליהנות מקשת רחבה של הטבות, הנחות במיסוי וקיצור תהליכים ביורוקרטים לצורך הרחבת דירות קיימות בבניין, בשטח של עד 25 מ"ר (מותנה באישור הרשות המקומית) ובשורת תמריצים נוספים, התלויים כמובן בהבנות עם היזם ובכדאיות הביצוע:

• בנייה והוספה של מעלית נוסעים בתחום המבנה
• הוספת חדרי ממ"ד לדירות הקיימות
• בנייה או הוספה של מרפסת שמש
• שיפוץ חזית המבנה והגינה
• שיפוץ חדר המדרגות והלובי
• שיפוץ חדר האשפה ושטח החנייה
• החלפת התשתיות בבניין

מגוון הטבות נוספות

עם אישור התוכנית בשנת 2005, הוחלט במסגרת חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) לעודד את הדיירים והיזמים לבצע את התוכנית, באמצעות הקלה משמעותית בעניין הרוב הדרוש להחלטה על ביצוע התוכנית בבניין המשותף, שירד מ-100% ל-66%, כלומר הסכמת שני שליש מהדיירים. הסדר חדש זה מאפשר לדיירי הבניין להתמודד עם דיירים סרבנים בדרך של הגשת תביעה נגדם, בגין הנזק הכספי שנגרם למרבית הדיירים עקב הסרבנות העיקשת.

תיקון חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) מ-2008 מעניק גם פטור מתשלום מס שבח ומס מכירה על זכויות הבנייה הנוספות שמעניקה תוכנית תמ"א 38. תיקון לחוק התכנון והבנייה מ-2011 קובע פטור גם מהיטל השבחה.

תמ"א 38/2

התיקון השני לתוכנית (תמ"א 38/2) שאושר ב-2010, מאפשר הרחבת זכויות עבור מבנים עם קומה מפולשת (קומת עמודים מקורה, הפתוחה בצדדים, ללא קירות בדפנות) ומבנים המיועדים להריסה. תיקון זה, בדומה לתוכנית פינוי-בינוי, מאפשר לכם להרוס את הבניין הקיים ולבנות במקומו בניין חדש על בסיס ההקלות, התמריצים וההטבות שמאפשרת תמ"א 38. בתום העבודות תוכלו לחזור לדירתכם האהובה והמוכרת וליהנות מכל יתרונות המגורים בבניין חדש.

תמ"א 38/3

התיקון השלישי לתוכנית (תמ"א 38/3), שאושר ב-2012, מאפשר לכם להגדיל את זכויות הבנייה במסגרת תמ"א 38. על פי החלטה זו, המדינה מעניקה ליזם זכויות בנייה של עד 2.5 קומות במקום 1.5 קומות בעבר (מותנה באישור הרשות המקומית), פטורות ממס שבח ומהיטל השבחה, בנוסף לתמריצים נוספים לפריפריות ולמקומות בהם ערך הקרקע נמוך.

עכשיו, יותר מתמיד, זו ההזדמנות שלכם!

א.י. ברזילי מזמינה אתכם לממש את זכותכם לשדרג את הנכס שבבעלותכם ולהעלות את ערכו עד לכדי עשרות אחוזים ויותר. ממשו עוד היום את זכותכם ותוכלו ליהנות מכל היתרונות של עבודה עם חברת בוטיק נדל"ן איכותית, המתמחה בביצוע תמ"א 38: יכולות מימון, איכות בנייה בלתי מתפשרת, עיצוב חדשני ויוקרתי, ייעוץ מקצועי ומשפטי, ערבויות, ביטחונות וליווי בנקאי. ובנוסף, גם מיחס אישי, מענה מהיר, אדיב ומקצועי, אמינות ואחריות. עם א.י. ברזילי תהיו בטוחים שיש לכם עם מי לבנות ויש לכם על מה לבנות.

לתוכנית המתאר הארצית, תמ"א 38  לחץ כאן